Nhà đầu tư BĐS: Những sai lầm căn bản.

Mừng rỡ trước khoản giá trị sinh lời (tham chiếu qua biến động thị trường) mà BĐS đó mang lại, nhà đầu tư sẽ trả giá khi quên mất sự cạnh tranh từ các sản phẩm cùng loại khác

Thứ hai, quên mất việc học các tri thức căn bản về đầu tư BĐS. Luôn mở rộng các nguồn cung, nguồn cầu để gia tăng thời cơ thành công cho mình.

Đó là trường hợp nhà đầu tư không dự tính được tỷ lệ tài chính sẽ phân bổ cho kế hoạch của mình, cũng như phân đoạn thời kì ứng để dự tính rủi ro. Thứ bảy, rất nhiều nhà đầu tư chỉ chăm chăm vào những BĐS mà mình đang có.

Nguyên tố tâm lý  Thứ sáu, suy nghĩ trầm trọng hóa vấn đề. Nhiều người đã quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư mà chẳng quan hoài BĐS này sẽ được thị trường đón nhận ra sao, đối tượng nào sẽ tìm tới sản phẩm của mình, trong khi những điều kiện về pháp lý, tiến độ vẫn chưa rõ ràng (như chung cư mini, sản phẩm BĐS cao cấp, những dự án mới chỉ dừng ở việc hài lòng đầu tư…).

Đây là sai trái nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư. Thứ chín, không xác định được cầu "nét" và cung "nét". Cố theo đuổi để mua một BĐS mà người bán lại không tỏ ra đằm thắm giao dịch, hoặc BĐS chưa hình thành trên thực tại (dự án chưa hoàn công, bàn giao, thậm chí chưa xây móng) sẽ khiến nhà đầu tư mệt mỏi, tốn thời kì, công sức lẫn tiền nong mà kết quả chỉ là 50/50.

Đây chính là tổn phí dịp trong kinh dinh BĐS. Nhà đầu tư nào nắm giữ được nhiều nguồn hàng tốt, phù hợp với nhu cầu phổ thông trên thị trường, sẽ giành tỷ lệ thành công cao. Theo Thời báo kinh doanh. Không hiểu biết, nhà đầu tư trong bất cứ ngành nào cũng sẽ mất tự tin (ngay cả khi họ có lực tài chính ổn định) để đưa ra quyết định.

Những nhà đầu tư nhỏ lẻ, mới dự thị trường chưa lâu, đều nhận định BĐS là kênh tích lũy tiền tốt và quyết định dốc hầu bao chóng vánh trước "hiệu ứng đám đông". Hồ hết, những người không am hiểu về thị trường BĐS đều nhận định việc đầu tư địa ốc là "trò chơi" may rủi, phức tạp, chứa đựng nhiều "cạm bẫy". Hiện thị trường rất đa dạng về đề nghị lẫn nguồn cung. Thiếu tri thức  Thứ nhất, hoài nhiều tiền để mua sách vở, băng đĩa và tham dự nhiều khóa học về BĐS, nhưng "xếp" những tri thức đó vào tủ, quên bẵng như chưa từng được học và không bao giờ đọc.

Tuy nhiên, họ thường mắc phải những sai lầm căn bản nhất. Thậm chí, đầu tư BĐS chỉ dành cho dân đại gia lắm tiền nhiều của. Đây là những tri thức "chết", không được ứng dụng một cách linh hoạt và thông minh vào thương trường. Thứ tám, kế hoạch tài chính sai lầm. Trước khi quyết định giao thiệp một BĐS, nhà đầu tư hay quên phân tích chi tiết mục đích, khả năng chịu đựng và biến thiên của thị trường.

Ngoại giả, niềm hy vọng mang tính chủ quan về những thương vụ "từ trên trời rơi xuống", thay vì tự mình tìm kiếm cơ hội, dạo đối tác và "săn" khách hàng để tự quyết định thành bại. Vì vậy, chia nhỏ các phần đầu tư dành cho một vài phân khúc sẽ giúp giảm tải rủi ro khi nhà đầu tư trong trường hợp thị trường "nóng lạnh" thất thường. Cân nhắc được điều này, nhà đầu tư thường phải trả giá khá đắt trước khi đủ thông minh, tỉnh táo.

Dự án chưa thành hình đã "đắp chiếu", là căn nguyên gây "chết lâm sàng" cho hàng trăm, hàng nghìn nhà đầu tư chỉ "tay không bắt giặc". Có dấu hiệu phục hồi nhẹ từ vài tháng nay, địa ốc dần đón nhận sự quan tâm trở lại của dân kinh doanh BĐS. Phụ thuộc nguồn tài chính sẽ khiến nhà đầu tư "đứng đường" trong trường hợp chủ đầu tư không bán được hàng, buộc phải giảm giá, thậm chí chẳng thể thi công dự án theo tiến độ.

Thiếu hiểu biết là lỗi thường mắc phải của những nhà đầu tư mới mấp mé cánh cửa thị trường địa ốc  Thứ tư, thiếu nguồn cung, nguồn cầu BĐS cần thiết. Muốn đầu tư kiếm lợi nhanh, an toàn, nhưng nhiều nhà đầu tư (có nguồn tài chính không vững và bị lệ thuộc) bị đè nặng bởi nỗi lo sợ "tiền mất tật mang", bởi vì thiếu kiến thức, nhận biết đầy đủ về thị trường địa ốc.

Thực tại lại cho thấy, BĐS là mảnh đất hoàn toàn mỡ màu cho bất cứ ai, nếu đủ hiểu biết và khôn ngoan trong việc ra quyết định rót tiền. Tới khi cần tiền quay vòng, nhà đầu tư bán BĐS đó và nhận ra rằng nó đã mất giá ngoài sức tưởng tượng.

Thứ năm, mất tự chủ và tự "ru ngủ". Nhưng sẽ có những sản phẩm không mang lại lợi ích ngay trong ngắn hạn, nhưng rủi ro thấp, trong khi có sản phẩm thu lợi nhanh, nhưng rủi ro cao. Kỳ vọng của nhà đầu tư luôn là thu lợi nhanh, trong thời gian ngắn nhất. Thứ ba, mâu thuẫn tâm lý. Bên cạnh đó, ý kiến sẽ giàu có nhanh bằng cách dùng tiền ngân hàng, tiền vay đầu tư là điều không tưởng. Dân đầu cơ "có sạn" trong đầu, hay những người mới chân ướt chân ráo vào thị trường địa ốc, đều chung mục đích kiếm lợi nhuận từ BĐS.

Đến khi thua lỗ, mất khả năng tài chính, nhà đầu tư mới "giật mình thức giấc" thì đã muộn. Thị trường đã chứng minh, chỉ cần chậm 1 ngày, thậm chí 1 giờ, giá căn hộ chung cư Đại Thanh, VP5 Linh Đàm đã "nhảy múa" ngoài dự trù của nhiều nhà đầu tư thiếu quả quyết.

Tuy nhiên, thiếu kiến thức cơ bản về thị trường, các loại phân khúc sản phẩm, luật pháp xây dựng và BĐS… khiến cho người đầu tư giống như "đẽo cày giữa đường", và thua lỗ, vỡ nợ là điều được dự đoán trước.

Rốt cục, đầu tư mà không biết có lối ra hay không.