Là luật đã đưa ra được những chỉ tiêu của một hệ thống quản trị tốt; một cơ chế sáng tỏ
Nếu quy định tính thuế theo giá nhà nước trong mọi trường hợp (đừng vương vít chuyện có thể thu thêm được một ít khi giá giao du được khai cao hơn giá nhà nước) thì không ai dại gì viết không đúng thực tế. Ông có bình luận gì? GS-TSKH ĐẶNG HÙNG VÕ: Tôi cho rằng luật vừa được duyệt y có nhiều điểm tiến bộ so với Luật Đất đai 2003.
Tôi cho là trong năm tới chúng ta còn rất nhiều việc phải làm.
Tạo ra công cụ tốt để quản lý phát triển. Quy hoạch sử dụng đất cũng có một bước thay đổi theo hướng chuyển từ quy hoạch theo tổng diện tích sang quy hoạch phân vùng. Vì sự dự của cơ quan định giá độc lập có thể góp phần làm cho việc định giá khách quan hơn. GS-TSKH Đặng Hùng Võ - Phóng viên: Thưa ông. Trong hội đồng có đại diện các ban ngành có can hệ và sự dự của cơ quan định giá đất độc lập.
Còn tốt hơn bao nhiêu % thì phải đợi thực tiễn giải đáp. Chẳng cơ quan định giá nào đưa ra được đầy đủ căn cứ thuyết phục cả. Vốn được rất nhiều ĐBQH và người dân quan hoài thì sao.
- Theo ông. Tuy nhiên. Nhưng tôi cho rằng ở đây có một điểm đáng tiếc là khi hội đồng định giá lại do chủ toạ UBND tỉnh làm chủ tịch thì tính “độc lập với cơ quan quyết định giao đất.
Giá trên các giao kèo làm cứ tính thuế chuyển quyền sử dụng đất lại càng không phải. Rồi sau đó phải huỷ bỏ. Có nhẽ giá thị trường hiện giờ chỉ xuất hiện khi đấu giá. Luật lần này có giải pháp gì để tạo điều kiện cho thể chế định giá độc lập vận hành hiệu quả? Đúng là TP Hà Nội đã từng đưa ra đề nghị trưng cầu định giá.
Nhưng Luật Đất đai lần này đã chẳng thể chế kinh nghiệm ấy của TPHCM - một địa phương dẫn đầu với nhiều ý tưởng quản lý đất đai hợp chuẩn quốc tế.
Ưu việt của Nghị quyết 19 (Nghị quyết 19-NQ/TW - Nghị quyết Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XI) về tiếp kiến đổi mới chính sách. Sẽ phải nối đẩy mạnh giải ngân gói tương trợ 30.
Cho thuê đất” (nhằm loại bỏ nhịp tham nhũng) là không còn nữa. ANH THƯ (thực hành). Nhất là ở phân khúc trung và cao cấp. Mọi người tham gia giao tế đều biết rằng có rủi ro tiềm ẩn khi viết giá trên giao kèo thấp hơn giá thực tại giao tế (chẳng hạn như khi tòa án tuyên hiệp đồng là vô hiệu vì một lý do nào đó); nhưng họ chấp thuận rủi ro để tránh thuế. Luật có thể giúp cải thiện công tác quản lý đất đai hay công tác định giá tốt hơn.
- Xin ông cho biết cụ thể về những điểm tiến bộ? Điểm sáng quan yếu nhất. Và họ cũng có lý của họ khi nói rằng giá thị trường không xuất hiện. Luật Đất đai đã đưa ra quy định về hội đồng thẩm định giá cấp tỉnh do chủ tịch UBND tỉnh làm chủ tịch hội đồng.
Phải nói đây là một bước tiến bộ. Nhưng thẳng thắn mà nói. Tóm lại. Nhưng cũng có một số điểm chưa biểu thị được những quan điểm tiến bộ. Bên cạnh đó. Vừa qua Quốc hội đã ưng chuẩn dự án Luật Đất đai (sửa đổi) với tỷ lệ nhất trí cao.
Luật pháp về đất đai - PV). Lúc đó chúng ta sẽ có giá thị trường “nổi” lên trên hiệp đồng. Liệu Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được phê duyệt có thể tạo nên cú hích nào đó cho thị trường bất động sản trong năm tới? Tháo gỡ cho thị trường bất động sản không phải là cứu cánh của luật này. Có sự tham gia quan điểm và giám sát của người dân. Tiến những bước tiến khá dài.
Có một điều tôi cũng lấy làm tiếc là TPHCM đã thí điểm thực tại cơ chế định giá độc lập và nhà đầu tư thỏa thuận với người dân đến mức 70% thì quốc gia mới can thiệp.
- Được biết có địa phương đã từng ứng dụng cơ chế “định giá độc lập” nhưng rồi lại phải huỷ bỏ vì cho rằng “không có giá thị trường thực sự”. Đó là thành quả lớn nhất của luật này.
Như thế sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề. Hay nói một cách khác là chưa nên trông đợi thị trường sẽ khởi sắc hơn sau khi luật được ban hành. Vì chưa phải giao thiệp thành công. Tôi cho rằng điểm này là không diễn tả chính xác tinh thần của quyết nghị 19. Tôi cho đây là hướng đi táo tợn.
000 tỷ đồng và tìm cách phóng thích lượng bất động sản tồn đọng. Đó là sự chuyển đổi cấp thiết và đúng đắn. Còn cứ vào lăng xê hay đi khảo giá cũng chưa chắc đúng. Vì các bên tham dự giao du luôn thống nhất với nhau viết giá thấp hơn khung giá nhà nước để tránh thuế.
Phải đổi thay quy định về thuế. - Còn nội dung về định giá đất. Công khai. Cũng cần nói thêm rằng chúng ta chưa chuyển đổi triệt để mà vẫn duy trì cả 2 loại: theo tổng diện tích và phân vùng. Theo tôi. Để khuyến khích nhân dân viết đúng giá thực tế.
Tình trạng này phát xuất từ việc thuế chuyển quyền sử dụng đất của chúng ta quy định tính thuế theo giá hiệp đồng - nếu giá hợp đồng cao hơn bảng giá quốc gia và tính theo giá quốc gia - nếu giá hợp đồng thấp hơn giá quốc gia. Thưa ông? Đấy cũng chính là một trong những nội dung rất quan trọng của quyết nghị 19.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét