Luật ngày hôm nay Kinh Doanh BĐS: Làm sao đi vào thực tiễn?

>>Bà Trần Thị Ngọc Bích, TGĐ Cty Đầu tư TM và DV Long Hưng: “2014 và sự cộng hưởng từ cộng đồng”    Những buộc ràng không mang tính thực tiễn.  Chỉ trong quý I, tính riêng trên địa bàn TP.HCM đã có đến 4 hội thảo về việc góp ý và chỉnh sửa hoàn chỉnh nội dung Luật kinh doanh BĐS. Mới đây, lãnh đạo Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng: Văn bản luật pháp trong kinh dinh BĐS hiện giờ “Cái thì quá dễ dàng, cái thì với mãi cũng chẳng bao giờ tới...” Lý giải cho vấn đề này, theo ông Nam: giờ các văn bản luật pháp về kinh dinh BĐS chồng chéo nhau, điều này mâu thuẫn với điều khác! Trong hội thảo gần đây, LS Nguyễn Thị Cam – Nguyên giảng viên trường ĐH Luật TP.HCM, Giám đốc công ty luật TNHH Đất Luật cho rằng: Luật kinh dinh BĐS có những vấn đề bất cập và chưa thích hợp với thực tế kinh dinh tại Việt Nam. Cụ thể khi luật ban hành về quy định kinh dinh qua sàn giao thiệp. Nhưng trên thực tại, sàn giao du chỉ là một nơi để thực hành giao du nhưng lại được giao quá nhiều quyền. Từ đó làm cho chủ đầu tư bị mất đi quyền kiểm soát của mình, phụ thuộc hoàn toàn vào sàn      Quảng Cáo     Chúng tôi có đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, tranh tụng nhiều năm tại các cơ quan tòa án, trung tâm trọng tài trong nước và quốc tế, bảo vệ thành công quyền lợi của khách hàng trong các trường hợp tranh chấp thương mại, lao động, thuế, sở hữu trí tuệ và nội bộ công ty. Các luật sư am hiểu những anh hưởng nghiêm trọng của tranh chấp đến uy tín của doanh nghiệp, chúng tôi đưa ra những giải pháp hữu ích cho chiến lược phát triển, từ đó hình thành nên thương hiệu – mộtcong ty luatuy tín của doanh nghiệp ngày nay.  giao tiếp. Trong khi đó mỗi sản phẩm của chủ đầu tư là nhiệt huyết của họ, là cái họ phải chịu trách nhiệm cao nhất! Thêm nữa, công tác quản lý nhà chung cư cũng đang là vấn đề mà nhiều chủ đầu tư, nhiều khách hàng thắc mắc sẽ thuộc về ai? Trong khi đó, vì ban quản trị không có tư cách pháp nhân nên cũng chẳng thể thay dân mà nói lên ngôn ngữ của mình. Nên cũng là vấn đề mà doanh nghiệp góp ý trong sửa đổi bổ sung lần này.  Cần rõ ràng, sát thực tế  Hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực BĐS rất đa dạng loại hình. Mới đây, quy định trong luật kinh doanh BĐS yêu cầu vốn sở hữu phải đạt tối thiểu 50 tỉ đồng. Tuy nhiên, nhiều câu hỏi trong hội thảo do Phòng Công nghiệp và thương nghiệp VN (VCCI) tổ chức mới đây, nếu chỉ kinh dinh đơn thuần như môi giới, cho thuê mặt bằng... Thì có cấp thiết phải có vốn đến mức đó hay không? Theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết luật kinh dinh BĐS mới cũng có nhiều điểm thích hợp với thực tiễn hơn. Thí dụ như chủ đầu tư được phép chuyển nhượng cho thuê sản phẩm BĐS hình thành trong mai sau, thay vì chỉ được cho phép bán, hoặc cho thuê sản phẩm đã có sẵn. Điều này tạo nhịp để chủ đâu tư huy động vốn và có thể chuyển nhượng từng phần, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thành sản phầm nhanh hơn. Một quy định mới cũng đáng được lưu ý và nhận được sự đồng thuận của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp là người Việt Nam ở nước ngoài được quyền kinh doanh BĐS như những tổ chức, đơn vị trong nước, đây cũng là điều kiện để cuốn vốn từ nước ngoài. Tuy nhiên, ông Huỳnh Thành Lập, Thành ủy viên – Đại biểu quôc hội TP.HCM lại lo âu: Cần phải buộc ràng bằng những điều khoản theo luật kinh dinh BĐS Việt Nam, vì nếu không chém đẹp sẽ dễ xảy ra việc các doanh nghiệp trong nước bị kiêm tính, người dân trong nước có thu nhập thấp cũng sẽ khó được tiếp cận nhà ở... Thị trường BĐS có vị trí và vai trò quan yếu đối vối nền kinh tế, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài chính, tiền tệ, thị trường nhân lực… nên, phát triển ổn định, lành mạnh và sáng tỏ thị trường BĐS, thì cần có sự đồng bộ từ các văn bản quy định của Chính phủ, phải mang tính ổn định và bền vững, đi sát thực tại.  Bảo Lan